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Simulador de Hipotecas

Calcula la cuota de tu hipoteca sin sorpresas

Descubre exactamente cuánto pagarás al mes y analiza la evolución de tu deuda con el sistema de amortización paso a paso.

Condiciones del préstamo

Simula tu escenario ideal

Ajusta el valor de la vivienda y la entrada para obtener el capital a financiar. La cuota mensual se calculará en tiempo real.

Cuota mensual

898 €

Capital financiado

200.000 €

Total intereses

123.312 €

Total devuelto al banco

323.312 €

Cuadro de amortización gráfico

Observa cuánto de tu dinero va a pagar la casa y cuánto son intereses (coste del préstamo).

Capital Amortizado Intereses Pagados

Cómo funciona una hipoteca

Al contratar una hipoteca, el banco te adelanta el dinero necesario para comprar la vivienda (Capital Financiado) y tú te comprometes a devolverlo mes a mes junto con un coste extra (Intereses).

Entendiendo el gráfico de amortización

En el gráfico superior puedes ver cómo, bajo el sistema de amortización francés, durante los primeros años pagas principalmente intereses (la franja roja crece rápido). A medida que avanza el préstamo, esa tendencia se invierte y empiezas a amortizar mucha más deuda real de la casa (franja verde).

Consejo para optimizar tu hipoteca

Si tienes capacidad de ahorro extra, realizar aportaciones anticipadas (amortización parcial) en los primeros años de vida del préstamo te hará ahorrar miles de euros en intereses totales.

Preguntas frecuentes

Conceptos clave que debes conocer antes de firmar con el banco.

¿Qué es el sistema de amortización francés?

Es el sistema más utilizado para las hipotecas en España. Se caracteriza por tener una cuota constante (siempre pagas lo mismo cada mes). Al principio del préstamo, la mayor parte de la cuota sirve para pagar intereses, y al final, pagas principalmente el capital.

¿Por qué es importante dar una buena entrada?

Aportar una entrada mayor reduce el capital prestado. Esto disminuye la cuota mensual y reduce significativamente los intereses totales que pagarás al banco durante la vida del préstamo.

¿Esta cuota incluye impuestos o seguros?

No. Esta calculadora muestra la cuota pura del préstamo hipotecario. Debes tener en cuenta que los bancos suelen exigir o bonificar el tipo de interés si contratas seguros de hogar, de vida, y existen gastos iniciales de compraventa (aproximadamente un 10-12% del valor de la vivienda en España).